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Eco quartier de la Guignardière
En 2008, le ministère de l’Ecologie lançait un appel à propositions pour « repenser les villes dans une société post-carbone ». Deux ans après, Chambray se lance dans un projet d’éco quartier. La municipalité présente un projet novateur et créatif, loin des gadgets et des effets médiatiques.
S’il se veut exemplaire, il ne se pose pas en modèle. Le projet Chambraisien vise à concilier mixité sociale et développement durable, commerces de proximité et équipements publics. Et surtout, il entend associer les futurs habitants à la réflexion sur l’aménagement de l’éco-quartier. Présentation.
Le projet prévoit la construction a proximité de l’espace boisé classé de la Guignardière, d’environ 600 logements dont 30% de logements locatifs aidés. Cette densité est jugée pertinente par rapport à la demande : la commune accueille chaque jour 11 000 salariés sur son territoire dont un grand nombre effectue des déplacements importants domicile/travail. Une zone d’aménagement concerté (ZAC) sera créée et pilotée par la Ville. Cette ZAC publique permettra à la Ville de maîtriser la gestion du projet du début jusqu’à la fin. La Municipalité souhaite créer des logements accessibles dans un secteur où le foncier est rare et cher. Pour cela, elle imposera aux promoteurs des prix de vente maîtrisés.
De l’habitat mais aussi des commerces de proximité, des jardins familiaux…
Le projet comprendra des commerces de proximité et des équipements publics. Des jardins familiaux seront aménagés dans cet éco quartier qui sera desservi par les transports en commun reliant Chambray à la Ville de Joué-lès-Tours. La volonté de la Municipalité est de s’inscrire dans une densité plus importante que dans les quartiers pavillonnaires développés ces dernières décennies. L’objectif est de créer un quartier affichant une mixité forte : tant fonctionnelle, mêlant habitat, services, commerces et équipements, que sociale à travers une diversité des formes urbaines (de l’habitat individuel au collectif en passant par l’habitat intermédiaire) et 30% au minimum de logements sociaux.
Un quartier durable et écologique
Cette recherche de densité conduira à envisager des formes urbaines permettant de dégager des espaces publics généreux, traités qualitativement, avec notamment de grands espaces verts communs. La priorité sera accordée aux principes de l’éco construction, aux logements basse consommation. La Ville imposera des règles afin de mettre en valeur les espaces naturels, de développer les énergies renouvelables et d’optimiser la gestion de l’eau.
Associer les futurs habitants
Par ailleurs, la Ville souhaite associer les futurs habitants à la réflexion sur leur logement et leur environnement (types de logement, espaces verts, stationnement, circulation…). La Ville entend ainsi développer une gestion participative novatrice, en associant en amont les habitants à la conception du quartier. Un appel aux volontaires a été lancé lors de la présentation publique du projet. Ainsi des citoyens motivés par le projet et désireux de venir habiter dans le futur quartier écologique pourront être directement associés à sa conception.
La circulation et les transports
Ce quartier sera relié à la Ville de Joué-lès-Tours par un nouvel axe qui permettra de mieux gérer les flux de transit et de développer les transports en commun et les circulations douces entre les deux communes au bénéfice de leurs habitants respectifs. A l’intérieur de l’éco quartier, la priorité sera donnée aux voies piétonnes et cyclables comme réseau principal de circulation interne du quartier et vers les quartiers avoisinants.
Ou se situera l’éco-quartier ?
Le futur éco-quartier s’étendra sur une vingtaine d’hectares derrière le bois de la Guignardière. Ce site est en limite directe avec la commune de Joué-lès-Tours. A l’Est, il jouxte le bois de la Guignardière, un espace boisé classé communal de 10 hectares qui fait tampon avec le quartier de la Fontaine Blanche. Il est limité au Sud par la voie communale n° 300 qui relie la commune de Joué-lès-Tours à Chambray. De l’autre côté de cette voie, on trouve le pôle santé en cours de développement. A l’Ouest, il est bordé par un bois classé privé d’environ 4 hectares, des terres agricoles et des petits hameaux dispersés.
